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文章来源: 发布时间:2016-4-28

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眼下,商铺成为很多人的投资首选。

全泽超 摄

近年来,商业地产在江门兴起,投资商业地产成了许多江门市民的选择。

不过,投资商业地产划算还是投资住宅划算,市场上观点不一。业内人士认为,投资商铺与住宅各有优劣。

住宅风险小,商铺回报高

伍先生花了好几百万元从万达入手两个一期室外步行街店铺,这个商铺的坚定追随者在其他地方还有几个临街商铺。说起为何要选择投资商铺,伍先生称商铺能给他带来更高的回报。

当年,伍先生在顺德城区买下几家店铺,打算自己经营。后来,因经营不善,把店铺租了出去。“我也想过把商铺转让了,不过最后还是没有。”伍先生说。其后,随着城市的发展,伍先生店铺所在的区域成了核心城区,每天人流如织,伍先生的店铺一下子身价倍增。

“商铺才能带来高回报,但选商铺很考验投资者的眼光。”伍先生说。

像伍先生这般通过投资商铺发家的市民不在少数。在万达的开售现场,笔者了解到,不少买家拥有几套商铺,现在坐享商铺给他们带来的资金收益。

商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看,大型商业体的商铺价格在3万元/平方米以上。如万达广场一期,最好的位置均价高达6.9万元/平方米。一套20多平方米的商铺要一两百万元,这对投资者来说是个相颞叶癫痫是什么原因引起的当高的门槛。若是投资者有足够的眼光,商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场,商铺租金可以高达100元/平方米以上,这对投资者来说是一笔不菲的回报。

投资住宅的风险显然要低很多。江门市住建部门发布的统计显示,5月份江门住宅均价为6386元/平方米,一套住宅总价一般不超过100万元。但在政府的调控下,房价上升缓慢,升值空间不是很大。若是出租,江门中心城区的租金水平约10多元/平方米。韦小姐有一套90平方米的房子在白沙一带出租,据其介绍,每年大约有1万多元的回报。

业内人士分析,在房地产发展比较成熟的国家,住宅用房的投资回报率约为6%左右,商铺投资的回儿童良性癫痫的表现报率平均可达到8%—10%,但投资商铺的风险性远比住宅大,因为需要租住宅的人远比租商铺的人多,住宅还有居住的功能,商铺租不出去或者无法经营,投资者的损失就很大,因此,投资商铺更需要理性分析。

政策上各有利弊

几乎所山东哪个治疗癫痫病好有投资商铺的人,都会不约而同地提到投资商铺的一个政策性利好:不限购,不限贷。这对商铺的投资者来说确实是一件好事,只要资金充足就可以投资,不用考虑政策的限制。投资住房则不然。虽然江门目前没有限购政策,但购置二套房之后贷款的优惠力度将会大大减弱,这对投资者资金的要求也就更高。

但并不是说政策对商铺都是利好的,政策上也给山东的继发性癫痫医院了商铺诸多限制。商铺的土地使用权限仅40年,住宅一般为70年;商铺产权所有人的户口不能迁入商铺;非餐饮用商铺不准接入煤气。笔者从银行了解到,在贷款政策方面,住宅一般可以按三成30年贷款,商铺最多只能贷六成10年。此外,商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费,物业费高于普通住宅。

不过,不少业内人士还是看好江门的商铺投资环境。江门国际金融大厦运营总监刘锦华认为,随着调控政策的力度不断加大,住宅市场的不可预见性增加,但商业地产在江门才刚刚起步,至少还有十几年的黄金期。

南方日报见习记者 全泽超

标签:商铺 江门 住宅 店铺 首选

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