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北京上海广州楼价松动 上半年楼价或再下跌(图)

文章来源: 发布时间:2016-7-20

北京上海广州楼价松动 上半年楼价或再下跌(图) 新闻 国内新闻 北京上海广州楼价松动 上半年楼价或再下跌(图) 来源:大洋网-广州日报编辑:admin 浏览0次 【共0条评论】【我要评论】时间:2010年3月03日 05:29 京沪穗楼价出现松动 业内人士预测上半年楼价或再次下跌 昨日,本报报道《楼市“热钱”大转移》在读者中引起很大反响,不少人关心,目前的房价是否已存在泡沫?在国家信贷收紧的情石家庄癫痫病可以治愈吗况下,房价兰州小儿癫痫病医院是否会下跌?什么时候会开始下跌呢?就这些问题,记者进行了深入调查。 记者张忠安 方利平(署名除外) 最新消息 税务总局: 物业税还处在研究阶段 据新华社电 国家税务总局财产行为税司副司长杨遂周28日在税务总局网站举行的以“纳税人权利与义务”为主题的在线网谈中介绍,物业税与环境税目前还处在研究阶段。 针对目前税务机关采取什么政策抑制房价上涨这一问题,杨遂周指出,对于国务院已经出台的各项房地产税收政策,税务机关通过加强土地增值税清算、落实契税“先税后证”、推进房地产税收一体贵阳治疗癫痫手术最好的医院化管理等措施进行了落实,物业税的改革目前还处在研究和准备阶段。 昨日,记者从北京、上海、广州等多个渠道采访的情况显示,在成交量大幅下降的同时,一线城市部分房价已经出现松动迹象,北京近一周开盘均价跌15%,上海成交均价跌回2万元每平方米以内,而广州郊区的部分楼盘均价也有所松动。市场专家认为,房价已经失去继续大涨的基础,今年有可能出现整体性下跌,而且在资金、政策等作用下,上半年一手房价将率先低头。 广州中心区楼价也松动 房价飙升——泡沫显现——信贷收紧——资金链断裂——泡沫刺破——满城的烂尾楼,1993年海南房地产泡沫产生和破裂的历程,令人记忆犹新。如今,同样的序幕似乎又在重演。 去年,在宽松的货币政策下,银行信贷如洪水猛兽般出笼,全年新增信贷总额达到9.59万亿元,其中不少直接或者隐形流向了房地产市场,结果导致房价飙升。如今,为了调控房价,国家连续出台调控政策,银行信贷业再次收紧。而在一系列政策的影响下,今年1月,一线城市成交已经开始急剧萎缩,与此同时,房价也出现了松动迹象。 根据协成机构房地产经纪公司数据,北京最近一周开盘项目有10个,新增供应套数2492套,整体开盘均价较前一周的24844元/平方米下降14.47%。而中原市场研究部调查显示,1月份北京地区成交的近万套二手房中,86%的成交价格相比挂牌价格出现明显下调,下调比例为1.5%~2.5%。 无独有偶,最新一周数据显示,上海仅成交14.19万平方米,平均成交价环比下滑9.8%,跌回到2万关口以内,为19361元/平方米。而在广州,虽然开发商一再表示销售红火,不讲价,但实际的降价行为似乎已经出现。在增城某楼盘,去年11月份报出的均价为9000元/平方米,而最近报出的均价在6500元~7500元/平方米。有抽样调查显示,即使在中心区域的越秀区、海珠区,有些楼盘也出现价格松动迹象,最多降价幅度达2000元/平方米。 分析 价格松动是退烧信号 “均价下降并不能说房子就降价了,因为楼盘不一样,性价比也不一样,但如果某一个楼盘附近的开盘价出现相对下降,那至少能说明房价已缺乏继续飙升的后劲,而二手房业主放盘价格下调,也说明他们对未来整个市场的担忧。我认为最近楼价松动的意义更多是楼市要退烧的信号,是不是真的降价还要观察。”一位资深房地产分析人士表示。 广州情况 部分二手楼降低放盘价 本报讯(记者林琳、陈芳) 昨日记者走访多家二手中介分行发现,广州二手放盘价始现“松动”。在珠江新城多家中介地铺,记者见到,不少中介地铺都门可罗雀。一名中介人员告诉记者,目前放盘量较去年年底有小幅增加,看房者大幅下降。见到记者前来,销售人员都积极上前推销。据中介人员透露,总价一百万元的单位,一般都有两三万元的议价空间。 多套物业业主心态松动 比如某中介行一套86平方米的单位,放盘价为160万元,中介员工告诉记者最多讲到157万元左右。随后,记者在五羊新城一个中介看到兰州癫痫医院有哪些一套72平方米的单位,放盘价103万元,中介工作人员表示底价为100万元。 中原地产物业部副总经理潘婉霞承认,市场的确出现部分业主降低放盘价的现象,但降幅仅在5%之内;来自满堂红地产的数据也显示,花都和番禺某些板块均出现议价空间,幅度在4%以内。 有市场人士分析,部分议价空间较大的业主是因为受政策收紧的影响而希望在高位套现,这些业主的特点是一般有多套物业,且不会降价抛售;并透露大多数愿意降低心里预期价格放盘的业主,多为当时一次性付款的买家。
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